Przedmiotem sprzedaży jest pensjonat Szarotka w Szklarskiej Porębie, obiekt w trakcie remontu z prawomocnym pozwoleniem i zgodą konserwatora na rozbudowę. Nieruchomość zlokalizowana jest zaledwie 300m od wyciągu SKI Arena Szrenica oraz 800m od centrum miejscowości, na działce o powierzchni 2370m porośniętej malowniczym starodrzewiem, nie utrudniającym korzystania z pensjonatu.
Obiekt pochodzi z roku 1912 i od początku pełni funkcję pensjonatu.
Ze względu na wysoką wartość historyczną w połączeniu ze znakomitą lokalizacją i atrakcyjnym projektem renowacji nieruchomość jest unikalną okazją inwestycyjną tego typu w mieście.
RENTOWNOŚĆ OBIEKTU
Obecny właściciel, w oparciu o dane z podobnej nieruchomości prowadzonej w Szklarskiej Porębie, szacuje docelowe obłożenie obiektu na poziomie 45%, co przy średniej cenie 150 zł za osobodobę, dają roczny na przychód w wysokości ok. 1 300 000 zł.
ZAKRES PRAC BUDOWLANYCH
W budynku został wymieniony całkowicie dach więźba dachowa oraz dachówka ceramiczna.
Całkowity zakres prac remontowych istniejącej części oraz budowlanych nowej części wyceniany jest na ok. 4 mln zł I obejmuje:
remont części istniej cej w zakresie wzmocnienia stropów, wymiany instalacji, docieplenia elewacji, wymiany stolarki okiennej, instalację windy oraz budowę części nowo projektowanej zgodnie z projektem budowlanym, który uzyskać prawomocne pozwolenie na budowę.
Charakterystyczne parametry techniczne
liczba kondygnacji : 4 użytkowe nadziemne + 1 - poddasze techniczne
powierzchnia zabudowy: 332,51 m2 w tym:
wizualizacje stanu projektowanego
powierzchnia użytkowa: 954,35 m2, w tym:
część przebudowywana 492,63 m2
część rozbudowywana 461,72 m2
powierzchnia całkowita: 1520 m2
kubatura brutto: 4633,28 m3 w tym :
Istnieje możliwość stworzenia następującej liczby miejsc noclegowych:
2 kondygnacja 17 osób
3 kondygnacja 19 osób
4 kondygnacja 19 osób
w sumie - 54 osób