OFERTA ZABLOKOWANA

Apart Invest Nieruchomości specjalizuje się w obrocie nieruchomościami wyłącznie na rynku Szklarskiej Poręby. Poszukując najlepszych rozwiązań dla naszych Klientów zapewniamy ekspercką wiedzę, narzędzia oraz kontakty, które umożliwiają dokonywanie udanych, starannie przygotowanych transakcji.

Przedmiotem oferty jest budynek usługowy/apartamentowy w stanie surowym otwartym o powierzchni całkowitej 5007 m2 położony na pięknej działce o powierzchni 11550 m2 tuż przy szlakach prowadzących do Karkonoskiego Parku Narodowego.

Lokalizacja:
Działka położona w w otulinie Centrum Szklarskie Poręby - dokładnie 800 metrów od głównego "deptaku", głównej uliczki jaką jest ul. 1 Maja ( w najlepszym jej odcinku ). Otoczenie to głównie zabudowana usługowa/pensjonatowa i jednorodzinna. Uliczka jest bardzo spokojna z nową nawierzchnią asfaltową i oświetleniem

Stan prawny:
Uregulowany, nieruchomość w trakcie budowy ( otwarty dziennik budowy - aktualne wpisy ). Nieruchomość nie posiada wad prawnych, wszystkie pozwolenia w tym PNB - są prawomocne.
Na obecnym etapie jest możliwość podpisania umowy przedwstępnej.
Możliwość przeniesienia własności to styczeń 2021.

Przeznaczenie:
Dzięki projektowi budowlanemu zakładającemu budowę budynku hotelowego projekt zyskał nowy charakter podczas zmieniającej się koniunktury na rynku nieruchomości Szklarskiej Poręby. Obecnie dzięki temu, że już we wrześniu/październiku wchodzi dla terenu nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będzie możliwość zmiany PNB dostosowując budynek do możliwości wyodrębnienia jednostek apartamentowych przy założeniach obecnych warunków P.POŻ oraz stosownych ilości miejsc postojowych naziemnych dla samochodów .

Media:
Media są zapewnione ( posiadam pisma ) w postaci dostawy wody, odbioru ścieków, dostawy prądu ( BRAK GAZU ), przy budynku znajduje się hydrant. Planowane ogrzewanie z podziemnych zbiorników gazu lub powietrznymi pompami ciepła. W przypadku podziemnych zbiorników gazu projektowana instalacja gazowa powinna być dostosowana do tzw. przepinki w odpowiednim czasie do sieci gazowej.

Bilanse:
Z projektu budowlanego powierzchnia całkowita budynku to 5007 m2, powierzchnia użytkowa to 3581.
Istnieje możliwość ponownej weryfikacji dotyczącej możliwości uzyskania niezależnych lokali apartamentowych gdyż powierzchnie poszczególnych kondygnacji zaprojektowane są w open space co na tym etapie da wtórne możliwości projektowe.
Obecnie 64 jednostki od 23 m2 do 33 m2 z łazienkami, balkonem i dużymi oknami.
Wartości z projektu są zdecydowanie do poprawienia.
Ilość miejsc postojowych przypadających na budynek to: 1 MP na 3 miejsca noclegowe.

Działka:
Powierzchnia budowlana jest już wykorzystana, nie ma możliwości dobudowania kolejnego budynku ( określone nieprzekraczalną linią zabudowy ). Potencjał działki w jej południowej stronie to tereny tzw. zielone.
Wyjątkowe walory działki nie tylko w jej położeniu ale również w aspektach widokowych, naturalnych są mocną stroną nieruchomości. Widok na Karkonosze i tereny Eko.

Dojazd:
Droga asfaltowa, oświetlona, bez wzniesień, stromych podjazdów.

Atrakcje:
W bezpośrednim sąsiedztwie działki występują tereny naturalne, które stanowią otulinę Karkonoskiego Parku Narodowego. To niezwykle cenne tereny a ich postrzeganie przez turystów tłumnie odwiedzających Szklarską Porębę od lat nie słabnie. W odległości ok 300 metrów od działki rozpoczynają się kultowe "REGLE", to mekka biegaczy, rowerzystów oraz uwielbiane miejsce na rodzinne spacery. Wprost z drogi pod Reglami z kilku miejsc można dostać się prost do Karkonoskiego Parku Narodowego szlakiem żółtym i niebieskim prowadzącym wprost do Schroniska Pod Łabskim Szczytem a dalej na Śnieżne Kotły lub Szrenicę.
Ski Arena Szrenica znajduje się 1700 metrów od działki, Polana Jakuszycka z legendarnymi trasami biegowymi znajduje się 9km od działki.

Dokumentacja:
Posiadam pełną dokumentację budowlaną dla tej nieruchomości w skład której wchodzi: projekt budowlany, projekt zagospodarowania terenu, zapewnienie gestorów sieci, dziennik budowy, umowy z projektantem, warunki zabudowy. Wszystkie dokumenty są w formie cyfrowej.

Możliwość okazania nieruchomości:
Posiadam klucze do nieruchomości, spotkanie możliwe w różnych porach dnia.

Oferta sprzedaży tej nieruchomości w obrębie centrum Szklarskiej Poręby jest jedyną propozycją na rynku nieruchomości w tej części miasta pod względem wielkości budynku i działki. Możliwość aranżacji budynku na apartamenty jest obecnie jedyną tego typu propozycją na rynku w Szklarskiej Porębie. Uchwalane miejscowe plany zagospodarowania skutecznie wykluczają możliwości projektowania tak dużych budynków jak i brak dostępnych działek budowlanych powoduje o atrakcyjności tej oferty.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo