Oferuję do sprzedaży piękny, przedwojenny pensjonat położony w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby przy ul. Franciszkańskiej 12.
Pensjonat liczy 530 m2 powierzchni użytkowej i dysponuje 14 pokojami dla gości w tym obszernym apartamentem 2-pokojowym oraz studio 2-pokojowym na poddaszu użytkowym. Maksymalne obłożenie pensjonatu obejmuje 48 gości. Z okien niemal wszystkich pokoi rozpościera się przepiękny widok na panoramę Karkonoszy.
W obiekcie funkcjonuje również kuchnia gastronomiczna wraz z dużą jadalnią, do dyspozycji gości udostępniony jest również osobny aneks kuchenny. W przyziemiu wygospodarowano także pokój dla obsługi.
Parking na posesji mieści 15 pojazdów, dla gości udostępniony jest również ogród wraz z placem zabaw.
Pensjonat przeszedł kilkuetapowy remont w latach 2011-2022. Wymieniono wszystkie okna, oraz większość instalacji. Ostatni etap obejmował kompleksową wymianę instalacji wodnej oraz c.o. na poziomie jadalni wraz z modernizacją kotłowni. Obiekt ogrzewany jest gazem miejskim. W 2022 r. wykonano kompleksowy remont elewacji zewnętrznej wraz z dociepleniem budynku.
Zagospodarowana i ogrodzona posesja obejmuje dwie działki w użytkowaniu wieczystym: nr 569/1, i 569/2 o łącznej powierzchni 1552 m2.
Od strony południowej posesja graniczy z trzecią działką budowlaną nr 570/3 o pow. 935 m2. Całość gruntu zawartego w ofercie to 2487 m2.
Przyległa działka od strony południowej nie graniczy z żadną zabudową dzięki czemu widok na góry jest w 100 % odkryty. Działka nie jest zadrzewiona. Teren oznaczony jest w planie zagospodarowania przestrzennego symbolem UM.9 dla zabudowy usługowej.
Przez zabudowę usługową należy rozumieć zabudowę służącą działalności z zakresu m.in: turystyki i hotelarstwa, gastronomii, ochrony zdrowia i odnowy biologicznej, sportu i rekreacji.
Na terenach kategorii UM zabudowa nie może przekraczać trzech kondygnacji nadziemnych. Ustala się gabaryty zabudowy poprzez określenie następujących parametrów poszczególnych budynków:
1) maksymalna powierzchnia: 400 m2
2) maksymalna wysokość 12 m
Na terenach kategorii UM powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 30% powierzchni działki.
Działka nr 570/3 nie może zostać sprzedana osobno.
Pensjonat funkcjonuje nieprzerwanie od wielu lat pod nazwą ,Jeleni Róg, i jest bardzo pozytywnie oceniany przez gości czego dowodem są liczne opinie na portalach noclegowych takich jak: , gogle miejsca i wielu innych. To bardzo dochodowa inwestycja w świetnej lokalizacji, z dużą bazą stałych klientów, z ogromnym potencjałem rozwoju i dalszej rozbudowy. Stopa zwrotu wynosi ok. 7 lat.

Całościowa cena sprzedaży obejmująca budynek pensjonatu wraz z trzema działkami wynosi: 3 600 000 zł.
Zapraszam do prezentacji, tel.   , Paweł.