Prezentowana nieruchomość zlokalizowana na południowym stoku Gór Izerskich w Szklarskiej Porębie Średniej - działka o powierzchni1600m² oraz budynek o powierzchni zabudowy 143m² (użytkowa 250m², całkowita 300m²).
Zintegrowane, zagospodarowane działki:
- budowlana, o powierzchni 800m², zabudowana wspomnianym obiektem
- rekreacyjna o powierzchni 800m², z infrastrukturą techniczną towarzyszącą oraz wydzielonymi strefami dla wypoczynku.

Działka odseparowana od przestrzeni zewnętrznej ogrodzeniem murowanym z kamienia naturalnego, siatką stalową a po obrysie gęste szpalery zieleni izolujące przed wścibskimi spojrzeniami.
Na terenie działki rekreacyjnej, bezobsługowa - przydomowa oczyszczalnia ścieków, będąca gwarantem niskich kosztów eksploatacji i utrzymania.
W trakcie rozbudowy instalacja zbiorcza wody deszczowej dla potrzeb ogrodu oraz do obsługi sanitariatów.
Wydzielona przestrzeń do odpoczynku i biesiad z murowanym grillem/wędzarnią będzie dodatkowym atutem dla rozwinięcia potencjalnych usług przy wynajmie.

Obiekt budowlany zaprojektowany z myślą o komercyjnej działalności, całkowita powierzchnia 300m².
W wydzielonej, niezależnej przestrzeni poddasza zaplanowane trzy apartamenty - łączna powierzchnia 90m²
Komfortowa część mieszkalna na parterze dla właścicieli/gospodarzy - powierzchnia 89m².
Pomieszczenia piwnic jak: pokój kąpielowy, dodatkowa toaleta z łazienką, pralnia, kotłownia, pomieszczenia dla infrastruktury technicznej, zimna piwnica do przechowywania artykułów spożywczych - powierzchnia 71m

Technologia.
Mieszane technologie wykorzystane podczas wznoszenia obiektu gwarantują doskonały klimat wnętrz zarówno latem jak zimą. Ściany konstrukcyjne ceramiczne i z kamienia naturalnego (grub. do 33 cm), izolowane styropianem (grub. 10 cm) oraz zewnętrzna okładzina z kamienia naturalnego (grub. 17cm), łącznie 60 cm - izolują wnętrza przed wpływem zmiennej, dynamicznej pogody panującej w Sudetach.
Mury piwnic o grubości 70cm.
Docelowo, dla całego obiektu przewidziano zerowy bilans energetyczny.
Stropy poddasza, krokwie i konstrukcja więźby wykonane z masywnych belek o podwyższonej nośności. Znacząca rezerwa wytrzymałościowa zarezerwowana została dla potrzeb obsługi kolektorów i ogniw fotowoltaicznych. Pochylenie połaci dachu z kątem nachylenia 60 gwarantuje niezaleganie pokrywy śnieżnej, oraz maksymalne wykorzystanie dostępnego potencjału promieniowania słonecznego jako źródła zasilania obiektu energią odnawialną.

Generalnie, nabywca musi się liczyć, iż niezbędny jest dodatkowy wkład finansowy do chwili osiągnięcia pełnej rentowności inwestycji.

Cena nieruchomości - właściwa interpretacja.
Wbrew sugestii jakiej ulega czytelnik, cena za metr kwadratowy obiektu to ~ 1100 PLN co w przeliczeniu całościowym daje 332000 PLN, natomiast cenę metra kwadratowego powierzchni działki należy przyjąć na poziomie 280 PLN co łącznie przy powierzchni 1600m2 określa cenę na 448000 PLN.

Informacja dla pośredników w obrocie nieruchomościami:
Nie jestem zainteresowana promocją nieruchomości na alternatywnych portalach świadczących identyczną usługę, również obsługą lokowaną bezpośrednio w biurach obrotu nieruchomościami!